Меню
Главная - Финансовое право - Дарственная на квартиру с обременением на пожизненное проживание

Дарственная на квартиру с обременением на пожизненное проживание

дарственная на квартиру с обременением на пожизненное проживание

Договор дарения с обременением пожизненного проживания состоит из следующих пунктов:

  • Наименование.
  • Дата совершения дарения и место (населенный пункт), где оно произошло.
  • Обозначения, которыми в тексте будут именоваться участники соглашения (Даритель, Одаряемый).
  • Номера телефонов, адреса прописки, email и прочие контактные реквизиты обоих.
  • Реквизиты паспортов сторон дарения.
  • Условия, на которых происходит дарение, после каждого из них требуется проставить номер соответствующей статьи гражданского законодательства.
  • Сроки передачи предмета дарения.
  • Права, обязанности участников, какие действия будут предприниматься при их нарушении или неисполнении.
  • Обстоятельства, после наступления которых, дарение может расторгаться.
  • Порядок разруливания спорных ситуаций (досудебный, посредством продуктивного диалога, либо судебный, с подачей иска в райсуд).
  • Перечисление форс-мажорных ситуаций, при наступлении которых условия документа выполнить невозможно.
  • Дополнительные условия.

Государственная регистрация дарения с условием пожизненного пользования

Действующие законы не предусматривают госрегистрацию возможности пожизненного пользования квартирой по дарению, купле-продаже и пр. Поэтому в выписку ЕГРП такие данные не вносятся. Однако права одаривающего защищаются соответствующим условием, прописываемым в дарственной: что он живет здесь до смерти, имеет постоянную регистрацию по этому адресу, и выселить (выписать) его нельзя ни при каких обстоятельствах, кроме, разумеется, его похорон.


Ст.558 ГКРФ в качестве одного из существенных условий договора купчей на жилплощадь с «вечными» квартирантами, требует перечислить всех этих жильцов и их правомочия в отношении использования продаваемого помещения.

Если в текст договора купли-продажи жилья с таким обременением не включили условие о пожизненном владении и пользовании квартирой, такую сделку считают не заключенной. Покупатель квартиры не сможет сослаться, что он не знал о «вечных» жильцах, имеющих право дожить до смерти в купленном им жилье. Ведь в списке обязательных для регистрации купчей документов значится выписка из домовой книги, где указаны все прописанные на продаваемой жилплощади граждане.

Дарение с обременением недвижимости (квартиры или дома)

Под обременением недвижимости понимается ограничение прав собственника в отношении имущества. Как правило они касаются отчуждения собственности.

Виды обременений жилья:

  • сервитут — право ограниченного пользования земельным участком. Например, сосед может пользоваться Вашим участком для прокладки через него собственного водоснабжения;
  • ипотека — самый распространенный вид. При нем жилище является залогом банка, гарантией оплаты за имущество. Право собственности в отношении жилища не является абсолютным, поэтому любые действия с подобным имуществом нужно совершать после соглашения с банком;
  • арест — является обеспечительной мерой в силу решения суда;
  • пожизненная рента на содержание — ее мы рассмотрим чуть позднее.
  • аренда — если на момент отчуждения имущества оно находится в аренде, его можно реализовать. Но права арендатора при этом не должны быть соблюдены новым собственником, в соответствии с договором аренды, вплоть до конца обозначенного срока.

Если собственником квартиры является несовершеннолетний гражданин, то его законный представитель не может совершать сделки от его имени, если будет отсутствовать согласие органов опеки. Кроме того, регистрационный орган не одобрит такую сделку.

Так как процедура отчуждения недвижимости подлежит государственной регистрации, то и отказ должен проходить в таком же порядке. Даже если подарок был обещан в будущем и потенциальный собственник еще не вступил в свои права, отказ должен быть письменным. Если договор консенсуальный, то права и обязанности дарителя, в случае его смерти, переходят к наследникам.

Квартира, которая взята в ипотеку, не может быть подарена до полного погашения кредита, то есть должен быть заключен договор дарения в будущем (консенсуальная сделка). Вариант перевода долга для неплатежеспособных заемщиков, маловероятен, так как новый заемщик станет хозяином квартиры, оставшейся у банка в залоге. Дар лучше предложить в денежной сумме, достаточной для погашения задолженности.

Какие нужны документы для оформления дарственной с пожизненным проживанием дарителя в 2020 году с нотариусом

Если Вы решили обезопасить риски и провести сделку дарения с нотариусом – Вам понадобится предоставить ему следующие документы:

  • Оригиналы паспортов обоих участников сделки;
  • свидетельство о рождении (лишь в случаях, когда в роли одаряемого выступает несовершеннолетний гражданин);
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие законность желания дарителя передать квартиру в дар (к примеру, свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную недвижимость);
  • документ, указывающий отсутствие или наличие прописанных на этой жилплощади людей (например, выписка из домовой книги);
  • справка из ИФНС об отсутствии задолженности;
  • техническая документация с указанием фактической цены даримого объекта и его характеристик, а также кадастровый паспорт (обязательно!);
  • письменное согласие супруга на заключение данной сделки;
  • справка из ЕГРП или же аналогичная выписка из управления жилищным фондом, являющиеся доказательством законности владения дарителем этой жилплощадью.

Кроме того, в случаях присутствия в роли одаряемого в сделке несовершеннолетнего лица – Вам потребуется письменное разрешение на заключение дарственной от сотрудников органов опеки и попечительства.

Договор должен быть оформлен в присутствие дарителя и одаряемого. Если же по каким-либо причинам одна из сторон не может присутствовать при этом – отсутствующего может заменить доверенное лицо, при условии, что он имеет соответствующую нотариальную доверенность.

Пакет документов и порядок их оформления

Для подписания дарственной с обременением необходимы такие документы, как:

  • Паспорта или другие удостоверения личности двух сторон.
  • Если дар передается несовершеннолетнему, то свидетельство о рождении.
  • Документы на недвижимость. Чаще всего – это свидетельство о госрегистрации и его копия.
  • Выписка из домовой книги или справка о прописанных (зарегистрированных) лицах.
  • Выписка из ЕГРН об основных характеристиках.
  • Справка об отсутствии долгов перед налоговой.
  • Если у дарителя и/или одаряемого оформлен брак, то согласие второй половинки на передачу/получение дара.

Что касается структуры документа, то она довольно стандартная, по пунктам образец выглядит так:

  1. Название документа, место подписания договора.
  2. Указание прав и обязательств сторон.
  3. Контакты для связи, в том числе адреса проживания.
  4. Данные о предмете дарственной, то есть описание квартиры.
  5. Данные о сроках выполнения, данный пункт вносится по необходимости.
  6. Ответственность сторон.
  7. Момент перехода права владения.
  8. Условия для расторжения.
  9. Порядок разрешения споров и форс-мажорных ситуаций, иные условия.
  10. Подписи сторон.
  11. Оптимально оформлять подобное соглашение при помощи нотариуса в таком случае удастся избежать неприятностей с признанием соглашения недействительным.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *