Меню
Главная - Финансовое право - При покупке квартиры кто платит риэлтору продавец или покупатель

При покупке квартиры кто платит риэлтору продавец или покупатель

при покупке квартиры кто платит риэлтору продавец или покупатель

Кто должен платить риэлтору? Покупатель или продавец?

Кто должен платить риэлтору и за что платить? Какую услугу оказывает риэлтор. Какую ответственность несет ? Риэлторы могут ошибаться? Разберемся подробно:

Кто должен платить риэлтору?

Кто должен платить риэлтору, покупатель или продавец недвижимости? Ответ очевиден! Тот, кто заказывает риэлторскую услугу — тот и оплачивает.

Тот, кто обращается за оказанием услуги продать или купить, сдать в аренду или найти объект недвижимости в найм, у кого договорные отношения о содержании услуги и цене за нее — тот и оплачивает услугу полностью, если она выполнена хорошо и в полном объеме или частично.


Должен ли покупатель платить риэлтору

Какие варианты сотрудничества клиент-риэлтор возникают:

  • у сторон сделки один риэлтор, то есть он оказывает услугу по сопровождении сделки как со стороны продавца, так и со стороны покупателя и каждая из сторон оплачивает услугу самостоятельно,то есть риэлтор получает двойное вознаграждение за одну сделку. Но и работа у него архисложная — найти компромисс между продавцом и покупателем. Не все риэлторы справляются с такой сложной работой на отлично.
  • у сторон сделки разные риэлторы, часто бывает, что они работают в разных агентствах недвижимости и ранее даже не встречались. Качество их работы может тоже отличаться. Но в этом случае каждый платить своему специалисту.
  • у одной стороны сделки есть риэлтор, а у другой нет. И чтобы «вытянуть» сделку с двух сторон он вынужден работать за двоих. Для риэлтора это плохая ситуация.

Как правило разногласия по оплате услуг возникают когда:

  • услугу не заказывали, а ее выполнили. Например при продаже квартиры объявление было размещено в интернете и вдруг звонит риэлтор с предложением привести покупателя… и приводит, а тот покупает. И продавцу «выкатывают» счет на оплату.
  • риэлтор есть у одной стороны и выполнив работу за двоих, он просит другую сторону оплатить услугу
  • риэлтор работает с двух сторон и просит оплатить полное комиссионное вознаграждение каждую из сторон, которые сомневаются, что проделанная работа стоит так дорого.

Чтобы вы не попали в неприятную ситуацию — решайте вопрос оплаты заранее.

Порой такой разговор бывает нелегким, но чем дольше его оттягивают — тем более сложным он становится и больше разногласий появляется.

Какую ответственность несет риэлтор

Риэлтор должен предоставить своему клиенту полную и достоверную информацию о:

  • объекте недвижимости
  • процедуре оформления предварительных договоренностей
  • процедуре сделки
  • процедуре регистрации перехода права и пакете документов для этого
  • условиях оплаты, если участвуют заемные или бюджетные средства, субсидии и сертификаты
  • о размерах государственных пошлин

Риэлтор не отвечает за нарушение условий договора со стороны участников сделки.

Если по вине риэлтора или неправильного им оформления документов сроки сделки и фактической передачи объекта затянулись, произошла приостановка регистрации из-за необходимости предоставления в Росреестр дополнительных документов или, того хуже исправление ошибок в договоре купли-продажи, акте приема-передачи — вы можете требовать уменьшения комиссионного вознаграждения риэлтора.

Оплата услуг риэлтора

Когда нужно оплатить услуги риэлтора? Вопрос не праздный. Ведь многие риэлторы хотят получить комиссионное вознаграждение сразу после подписания договора купли-продажи участниками сделки.

А ведь впереди еще, как минимум два, напряженных момента — передача денежных средств или оплата за счет кредитных средств или средств сертификатов и субсидий, и регистрация права собственности на покупателя.

Моё мнение, а я практикующий риэлтор, оплата услуги должна быть тогда, когда выполнен полный объем работы. Если риэлтор сопровождает сделку со стороны продавца — оплата услуг производится после получения продавцом расчета ( денежных средств) от покупателя в соответствии с условиями договора. Ведь только в этом случае сделка для продавца считается завершенной.

Если риэлтор сопровождает сделку со стороны покупателя — оплата его работы производится после получения документов, подтверждающих регистрацию права собственности за покупателем, из Росреестра. Конечно риэлтор должен сопроводить и фактическую передачу квартиры покупателю.

Впрочем. Условия оплаты услуги и порядок расчетов должны быть прописаны в договоре оказания услуг.

Как в любом деле, заказчик должен контролировать качество выполненной работы.

Но, для этого необходимо знать этапы сделки.

Познакомьтесь с правильным алгоритмом покупки и продажи:

Алгоритм купли квартиры

Алгоритм продажи квартиры

Всегда рада разъяснить. Автор

Кто должен платить риэлтору, покупатель или продавец

Ольга Слободчикова Риелтор друг или недруг Комментариев нет

Источник: http://exspertrieltor.ru/2017/04/18/kto-platit-rieltoru/

Должен ли покупатель платить риэлтору

Существует несколько вариантов сотрудничества клиента и риэлтора. Самыми распространенными являются:

  1. У сторон, которые осуществляют сделку купли-продажи недвижимости один риэлтор, который предоставляет услуги как продавца, так и покупателя. В данном варианте, риэлтор получает двойную плату – со стороны покупателя и со стороны продавцы отдельно, поскольку они заключили разные договора. Работа данная очень сложная поскольку нужно состыковать и найти общий компромисс между покупателем и продавцом. Для риэлтора это отличный вариант заработка, поэтому он обязательно справится на отлично и возьмется за данное предложение с удовольствием.
  2. У сторон сделки разные риэлторы от разных компаний. Каждая сторона платит только тому риэлтору, которого нанимала для поиска квартиры или покупателя квартиры.
  3. Существует момент, когда у одной стороны есть риэлтор, а у другой нет. Тогда за услуги риэлтора платит только тот, кто нанимал. Данный вид контактов не совсем является выгодным для агента поскольку он выполняется работу одной стороны, у которой нет риэлтора, бесплатно.

Кто оплачивает нотариуса при продаже квартиры — Кто оплачивает договор купли-продажи квартиры: — 2 ответа



В разделе Жилищное право на вопрос Кто оплачивает договор купли-продажи квартиры: заданный автором Оксана Логвиненко лучший ответ это Как договорятся стороны. Могут пополам, может кто-то один — это ваше совместное решение.

Кто должен предоставить в регпалату нотариальный документ, тот его и оплачивает обычно.Нотариально заверять договор купли-продажи не нужно, лишние затраты. Найдите в инете типовой тект договора и сами его напечатайте на компе с данными продавца и покупателя.

Нотариус нужен для продавца — оформить согласия супруги продавца или отказы владельцев других долей квартиры, а также и для доверенности, которая потребуется представителю продавца в регпалате.Ну, и покупателю нужно нотариально оформлять согласие супруга на покупку.Госпошлину в регпалате обычно за обоих оплачивает покупатель.

Но она небольшая.

И вы же можете оплатить услуги нотариуса для продавца, уменьшив стоимость квартиры.. . вопрос-то решаемый.

Ответ от Ёнигирева[гуру] Как правило, эта обязанность ложится на покупателя. Либо по договоренности с продавцом. Кстати, для того, чтобы заключить договор купли-продажи, нотариальная форма (и соответственно приглашение нотариуса на дом) не требуется.

Данный договор можно заключить в простой письменной форме и подать на государственную регистрацию.

Ответ от Мария Ивановна[гуру] о каких оплатах идет речь? и зачем вам нужен нотариус? Ответ от Инга[гуру]продавец пусть зовет нотариуса и выдает доверенность тому, кто будет за него все документы оформлять. Это за его счет.

Потом вы и доверенное лицо продавца оформляете сделку. платить там только пошлину, 1000р. Если сами договор оформить не можете, так обратитесь к любому риэлтору, это недорого. Как правило, за это платит покупатель

Все документы на саму квартиру оформляет продавец за свой счет

Ответ от Дмитрий *************[гуру] к какому придете решению. Ответ от Ѝмма[гуру] Оплачивают расходы по договоренности между покупателем и продавцом. Это касается рег. пошлины и договора купли-продажи. Я так поняла что данный договор Вы собираетесь удостоверять нотариально, но ведь он подлежит все равно регистрации в рег. палате и следовательно, надо будет делать доверенность на регистрацию права от продавца, Вы же регистратора на дом не вызовете. Советую Вам в этом случае сделать доверенность нотариальную от продавца на продажу и провести сделку в органах регистрации. А иначе Вы заплатите кучу денег нотариусу, а потом и за регистрацию права. А вообще кому нужна нотариальная форма, тот за нее и платит, настаивайте на проведение сделки в органах регистрации. Ответ от Надежда[гуру] ВСЁ ОПЛАЧИВАЕТ покупатель!! Ответ от Єесси[гуру] Так он может и через представителя заверить!! ! Оплачивать солидарно законом не установлена, как и все остальные варианты. Как сами сойдетесь. Ответ от Аня Воронова[гуру]Обычно покупатель, но это совершенно не обязательно, как договоритесь. Кому нужнее нотариальная форма — тот и платит.

Но практика — не в вашу пользу.

Ответ от Alex Z[гуру] расходы, связанные с заключением договора купли-продажи недвижимости, несут стороны по договоренности между собой Ответ от Ольга Петрова[новичек]платит покупатель, а если вызов натариуса на дом то это в полтора раза дороже от его фиксированной ставки Ответ от Ётас Карпов[гуру] как напишите в договоре может быть указан и продовец может быть указан и покупатель может быть указано и солидарно -это без разницы.

Источник: http://2oa.ru/kto-oplachivaet-notariusa-pri-prodazhe-kvartiry/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *